1271 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 109,4 m² · constr. 2011 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972872413400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027972872413400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 450 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 285 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 503 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 323 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 139 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 553 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 612 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.