1283-1289 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 238,2 m² · constr. 2006 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972872946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
43027972872946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 954 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 726 962 $ Poids 58 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 882 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 594 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 914 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 445 $ Poids 30 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 644 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 261 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 751 770 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 364 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 881 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 315 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.