1258-1260 Rue FRANCOIS-CASEY · Sherbrooke
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 223,3 m² · constr. 2006 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972873027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027972873027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 810 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 707 012 $ Poids 60 % |
| 2 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 502 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 738 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 092 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 698 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 254 550 $ Poids 14 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 829 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −67 695 $ | 791 230 $ Poids 11 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 307 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 859 387 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.