1273-1277 Rue FRANCOIS-CASEY · Sherbrooke
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 280,6 m² · constr. 2007 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 425 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972873192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
43027972873192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 791 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 863 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 786 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 546 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 180 264 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 847 606 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 943 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.