1298 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 78,2 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972873470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027972873470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 69 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 367 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 614 $ Poids 60 % |
| 7 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 484 $ Poids 45 % |
| 9 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 360 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 1415, rue Dagenais, Sherbrooke 2024-11-19 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 198 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.