1308 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972873492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027972873492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 521 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 535 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 451 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 319 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 217 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 538 611 $ Poids 62 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 49 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 451 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.