1305-1309 Rue FRANCOIS-CASEY · Sherbrooke
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972873981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
43027972873981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 887 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 675 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 482 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 501 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 199 291 $ Poids 41 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 269 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 612 447 $ Poids 29 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 512 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 632 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 681 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 629 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 506 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 731 988 $ Poids 25 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 756 093 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.