1270 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 46,5 m² · constr. 1952 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972874236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
43027972874236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 322 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 918 041 $ Poids 31 % |
| 2 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 211 818 $ Poids 19 % |
| 3 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 162 $ Poids 14 % |
| 4 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 354 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 233 405 $ Poids 2 % |
| 6 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 350 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 291 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 246 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 759 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −60 301 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 311 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 249 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 345 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −61 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 1862, rue de l'Aurore Boréale, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −61 884 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.