1305 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 170 m² · constr. 2007 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972874740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
43027972874740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 813 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 680 711 $ Poids 74 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 396 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 675 $ Poids 58 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 545 $ Poids 55 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 882 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 432 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 201 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 619 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 436 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 638 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 740 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 596 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.