Rue MARIE-REINE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 300 $
Autre · constr. 1986 · terrain 22 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 327,5 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 700 $
Rôle antérieur 1 835 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972875276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 210 400 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
1 835 300 $
ID provincial
43027972875276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
424 822 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 187 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 227 $ Poids 68 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 326 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 733-735-737, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-06-26 · 322 m · Vendu 640 000 $ (2 672 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 326 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 1214, 1216, 1218, 1220, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-04-10 · 263 m · Vendu 940 000 $ (4 738 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 403 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 925-927, rue Aubry, Sherbrooke 2026-06-18 · 427 m · Vendu 675 000 $ (2 842 $/m²) 237,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 349 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 563 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 1020, rue Walsh, Sherbrooke 2026-03-30 · 434 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.