926 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 178,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972877281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027972877281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 610 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 82 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 831 $ Poids 50 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 433 535 $ Poids 41 % |
| 6 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 246 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 178 224 $ Poids 39 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 288 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 916 $ Poids 32 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 202 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 558 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 445 872 $ Poids 26 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 110 $ Poids 24 % |
| 12 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 991 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.