938 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972877531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027972877531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 302 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 485 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 400 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 759 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 444 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 496 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 840 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 447 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 263 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 546 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 346 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 497 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 513 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.