957 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972877726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
43027972877726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 313 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 495 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 721 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 368 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 683 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 419 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 802 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 455 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.