759-763 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 191,1 m² · constr. 2007 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972878067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
43027972878067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 551 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 719 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 416 $ Poids 42 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 161 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 509 $ Poids 34 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 483 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 269 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 211 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 424 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 652 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 203 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 670 520 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 150 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 532 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 781 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.