Rue BER · Sherbrooke
Valeur estimée
446 800 $
Terrain · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 73 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972883243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
43027972883243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 129 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 129 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 27 % |
| 4 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 23 % |
| 7 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 729 m · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 20 % |
| 8 | 693, rue Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-07-12 · 576 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 14 % |
| 10 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 13 % |
| 11 | 1072, Woodward, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.