1411 Rue BER · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972883290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027972883290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 599 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 516 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 391 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 306 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 112 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 512 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 519 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 471 197 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.