1370 Rue BER · Sherbrooke
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 71,4 m² · constr. 1998 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972883806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027972883806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 457 $ Poids 40 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 050 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 944 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 089 $ Poids 26 % |
| 8 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 281 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +15 329 $ | 190 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 432 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 413 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 714, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 213 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.