1318-1320 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 121,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972884126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027972884126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 483 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 517 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 341 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 490 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 543 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.