1345 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 125,3 m² · constr. 1993 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972884377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027972884377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 577 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 496 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +52 128 $ | 662 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 538 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 579 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 565 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 462 405 $ Poids 49 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 475 168 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.