1355 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 147,2 m² · constr. 1911 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972884646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027972884646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 522 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 600 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 848 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 515 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 523 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 525 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 344 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 163 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 591 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 909 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 368 371 $ Poids 33 % |
| 11 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 887 $ Poids 31 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 376 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.