1365 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972884825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027972884825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 367 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 539 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 561 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 536 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 624 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 415 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 491 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 318 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 611 $ Poids 37 % |
| 10 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 526 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 440 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.