1211 Rue BRAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 140 m² · constr. 1964 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972885181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027972885181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 294 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 455 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 551 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 453 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −31 856 $ | 610 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 522 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 515 686 $ Poids 39 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 427 785 $ Poids 36 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 499 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 970 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 410 786 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 313 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 159 707 $ Poids 32 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 399 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.