1370 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972885731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027972885731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 497 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 700 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 485 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −23 168 $ | 597 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 443 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 989 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 400 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 563 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 551 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 554 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.