1200 Rue BRAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972885733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027972885733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 39 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 560 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 480 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 284 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 286 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 209 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 367 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 928 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 400 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 396 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.