1161 Rue BRAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972886180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027972886180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 538 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 385 609 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 211 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 387 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 596 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 890 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 400 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 250 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 971 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 486 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 418 878 $ Poids 43 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 422 096 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.