976 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
772 600 $
Autre · 217 $/m² · 3 563,9 m² · constr. 1960 · terrain 10 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 563,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684,9 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 510 100 $
Rôle antérieur 2 345 300 $ +262.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972886469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 500 $
Valeur bâtiment
7 441 600 $
Rôle antérieur
2 345 300 $
ID provincial
43027972886469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 473 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 36 % |
| 6 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 23 % |
| 9 | 693, rue Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-07-12 · 224 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 849 m · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 18 % |
| 12 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 762 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.