975 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 189,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972887146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027972887146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 676 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 666 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 825 $ Poids 37 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 150 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 183 543 $ Poids 32 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 99 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 379 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 596 954 $ Poids 30 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 102 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 574 943 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 612 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 695 118 $ Poids 20 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 554 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 289 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.