602 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972887439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027972887439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 695 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 672 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 100 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 589 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 121 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 186 078 $ Poids 46 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 307 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 741 721 $ Poids 35 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 141 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 962 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 879 $ Poids 30 % |
| 12 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 63 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 588 455 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.