1005 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972887606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027972887606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 559 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 491 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 483 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 763 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 359 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 738 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 409 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 385 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 293 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 842 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 445 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.