1015 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972887846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027972887846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 422 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 503 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 775 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 374 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 582 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 514 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 854 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 461 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 357 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −46 336 $ | 556 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 989 $ Poids 55 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 225 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.