631-635 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 238,6 m² · constr. 1989 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972888157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027972888157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 547 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 673 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 503 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 56 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 707 169 $ Poids 41 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 446 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 775 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 179 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 701 127 $ Poids 6 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 261 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 832 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.