622 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972888665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027972888665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 603 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 662 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 0 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 913 $ Poids 52 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 621 $ Poids 20 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 521 509 $ Poids 18 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 763 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 255 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 560 $ Poids 8 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 666 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.