1422 Rue BER · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Autre · 326 $/m² · 1 702,6 m² · constr. 1954 · terrain 10 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 702,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 043,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972893080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
43027972893080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 166 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 166 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 25 % |
| 5 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 926 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 22 % |
| 8 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 649 m · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 21 % |
| 9 | 693, rue Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-07-12 · 629 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 1310, rue Repentigny, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (2 290 $/m²) 1 681,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 547 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 538 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 566 $ Poids 14 % |
| 12 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.