1395 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 194,9 m² · constr. 1940 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972893628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027972893628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 850 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 975 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 609 240 $ Poids 49 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 480 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 345 $ Poids 35 % |
| 4 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 395 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 411 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 186 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 443 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 583 334 $ Poids 23 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 873 $ Poids 21 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 541 713 $ Poids 20 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 216 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 451 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 647 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 071 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.