1403 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 152,5 m² · constr. 1986 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972893788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027972893788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 200 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 478 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 987 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 648 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 657 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +31 856 $ | 701 592 $ Poids 44 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 411 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 176 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 585 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 878 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 610 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 032 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.