1411 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 120,9 m² · constr. 1946 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972893938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
43027972893938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 387 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 674 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 715 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 480 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 350 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 667 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 542 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.