1375 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 146,5 m² · constr. 2003 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972894057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027972894057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 540 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 714 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 877 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 637 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 619 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 323 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 186 950 $ Poids 39 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 608 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 632 $ Poids 37 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 666 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 241 $ Poids 32 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 936 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 621 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.