1370 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 158,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972894074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027972894074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 711 $ Poids 71 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 893 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 571 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 187 $ Poids 66 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 351 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 168 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 954 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 562 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 625 762 $ Poids 39 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 731 $ Poids 38 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 525 512 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 375 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 529 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 412 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 331 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 162 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.