1395 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 223,7 m² · constr. 1963 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972894667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027972894667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 896 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 748 $ Poids 56 % |
| 2 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 390 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 955 $ Poids 54 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 832 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 644 941 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 669 521 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 388 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 657 830 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +18 943 $ | 253 748 $ Poids 16 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 116 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 540 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 727 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 519 219 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.