1415 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972894967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027972894967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 275 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 167 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 287 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 33 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.