1191 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 153,2 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972895075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027972895075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 836 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 597 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 481 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −40 544 $ | 630 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 240 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 166 089 $ Poids 44 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 890 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 969 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 784 $ Poids 38 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 440 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 386 557 $ Poids 29 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 002 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.