1174 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 131,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972895648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027972895648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 545 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 532 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 511 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −34 752 $ | 590 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 974 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 396 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 247 381 $ Poids 46 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 485 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 414 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 970 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.