1205 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972895953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
43027972895953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 302 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 162 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 297 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 376 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.