1195 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972895955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027972895955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 422 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 367 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 462 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 165 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 277 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 370 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.