1025 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 141,2 m² · constr. 1960 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972897096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027972897096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 171 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 381 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 601 672 $ Poids 61 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 447 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 544 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 422 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 768 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 572 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 432 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 508 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 867 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 495 345 $ Poids 41 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 252 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −7 471 $ | 158 188 $ Poids 38 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.