1070 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972897629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027972897629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 221 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 493 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 816 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 663 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 0 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 427 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +49 232 $ | 737 054 $ Poids 39 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 947 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 612 733 $ Poids 32 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 631 $ Poids 32 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 307 $ Poids 32 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.