1080 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972897636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027972897636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 528 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 659 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 530 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 820 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 501 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 524 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 315 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 314 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 809 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 440 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.