1095 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972897933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027972897933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 857 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 666 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 894 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 64 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 182 005 $ Poids 47 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 470 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +34 752 $ | 725 189 $ Poids 37 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 391 $ Poids 35 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 522 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 603 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 874 $ Poids 30 % |
| 12 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 124 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 575 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.