1085 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972897935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027972897935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 531 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 579 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 463 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 671 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 843 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 919 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 477 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 688 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 625 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 012 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.