970-976 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 398,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972899258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
43027972899258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 593 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 13 % |
| 2 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 415 $ Poids 9 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 428 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 426 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +181 558 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 971 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.